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在追求限制与速率的同期，树立风险庇荫机制、完善豪情支柱体系，能够比任何贸易时势齐为迫切。

中房报记者 李叶丨北京报谈

创办东谈主逝世的悲催余波未平，其死后的贸易帝国已迎来债权东谈主的法律狙击。

据媒体报谈，乐风集团创办东谈主兼主席周佩贤于5月12日在香港九龙城寓所内身一火，长年43岁，警在现场莫得检获遗书，死因有待验尸细则，案件列作自。5月13日，乐风集团在酬酢平台发布讣告，阐明了周佩贤离世的音问。乐风集团Facebook账号头像转为曲直，以吊祭这位掌舵东谈主。

就在周佩贤离世次日聊城塑料管材设备厂家，贾姓债权东谈主入禀香港等法院，呈请乐风集团旗下中枢运营与融资平台——乐风成本有限公司（Lofter Capital Limited）清盘。证据香港国法机构网站骄贵，该清盘呈请已排期于2026年8月5日开庭处理。

早前的3月4日，周佩贤亦被5名债权东谈主向等法院提交了收歇呈请，案件排期于本年6月16日。

系列法律看成，让乐风集团创办东谈主倒下的施行，从起令东谈主唏嘘的悲催事件，演变为场对集团存续组成阻止的贸易危急。以"轻钞票"时势驰名业界的乐风集团，在失去灵魂东谈主物后，正濒临着迄今为止为严峻的生活考研。

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公屋走出“地产女”

图片来源：福布斯网站2023年1月发布的标题为《【不凡袖：才俊】周佩贤聊城塑料管材设备厂家，乐风集团有限公司独创东谈主及主席》的著述。

43岁的东谈主生虽已驱散，但周佩贤在香港地产界留住的轨迹，照旧是条特的创业曲线。

周佩贤的开端并非含着金汤匙。她年少曾住在石硖尾的徙置大厦，自后才搬入公屋。父亲装修包领班的服务，给了她早的工程发蒙。2004年，她从香港大学土木匠程系毕业，随后赴英国攻读金融硕士。工程配景加金融想维，成为她日后在地产界闯荡的两块基石。

毕业后，周佩贤看准旧区活化的机遇，向父亲借了250万港元，条目是在4年内璧还。随后，她以190万港元的价钱在铜锣湾买下栋旧楼的个单元并将其翻新，然后以300万港元出售，净赚百万港元。此次交游为她带来了“桶金”，也成为她日后“轻钞票”地产运作时势的雏形。

这时势曾让乐风集团迎来了快速发展。从2012年到2021年，只是9年时辰，乐风集团完成了26个表情，涵盖工厦翻新、商厦活化、住宅重建等多种业态，累计限制过60亿港元。到了2023年，集团同期进8个表情，总投资额增至近100亿港元。

值得提的是，包括BentallGreenOak、施罗德成本、SC Capital Partners等驰名基金，齐与乐风树立了作干系。

企业成本定约理事长柏文喜先容，此类“轻钞票”地产公司的典型运作式是：企业不依赖自有资金合手有物业，而所以“表情贬责+参谋人服务”角，为外部基金和投资者寻找表情、提高钞票价值聊城塑料管材设备厂家，终收取贬责费及推崇费。周佩贤我方曾浮现，乐风在表情中的职权频频只占3，随机致使为。

2023岁首，福布斯将周佩贤评为“不凡袖：才俊”，服气了她在地产贸易时势上的改变。香港媒体也纷繁以 “地产女”杰出。从个公屋女孩，到投资额近百亿港元地产平台的掌舵东谈主，周佩贤的创业故事度被视为香港“狮子山精神”确现代样本。

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危急延伸

5月13日，乐风集团在酬酢平台发布讣告，阐明了周佩贤离世的音问。

在周佩贤离世前聊城塑料管材设备厂家，乐风集团的危急就已浮现。

据媒体此前报谈，自2025年底起，塑料管材生产线有个别表情激动就曾反应与周佩贤不对日大，质疑其贬责率，致使特意将合手有表情之公司清盘。面对证疑，周佩贤曾在接受采访时公开回复，默示我方在逆市中已尽全力作念到好，坦言“大坐在同条船上，有不对我会自在。”

本年2月，乐风集团位于大角咀发谈的贸易表情One Bedford Place沦为银主盘（即内地语境中的法拍房，“银主”即债权东谈主银行按法律顺次收回物业并给与），被给与东谈主吸收并出招标，这是该集团个物业沦为银主盘的案例。据市集音问，上述全新商厦，估值达19.8亿港元。

由于乐风集团的业务时势较为新颖，往时亦曾被质疑涉嫌参与非法集资。对此，周佩贤曾公开清醒称，公司客户均为立法东谈主，表情出资及合手股安排主要证据客户需求决定，即使她本东谈主参与出资，也会将表情终完满权交由客户。

在柏文喜看来，这类“轻钞票”地产开荒时势的特色是：初期插足低、推广速率快、杠杆应强。周佩贤9年内完成26个表情，限制从作念到近百亿港元，恰是轻钞票“以小博大”的体现。但这时势的风险相同明显：先，是现款流脆弱，收入依赖表情完成后的贬责费，旦市集转冷、表情滞销或激动不对，现款流立即断裂。二，是完满权薄弱，低合手股意味着对表情公司穷乏对完满，激动可随时投票清盘或换贬责。三，是声誉绑定，企业与个东谈主度绑定，独创东谈主风险即企业风险。四，是杠杆隐债务，虽为“轻钞票”，但贬责历程中频频触及多数融资担保和或有欠债，旦表情失败，个东谈主仍可能被追索限职责。周佩贤的收歇呈请即反应了这风险。

据媒体报谈，在逝世约周前，周佩贤曾向友东谈主浮现，公司正濒临严重财务压力，致使可能触及处分。那时，她曾默示我方“不会寻死”。

如今，跟着她离世，乐风集团的危急已呈现演烈的趋势。

柏文喜分析，独创东谈主须臾离世对信誉、投资者信心及表情进然变成冲击。尤其面前集团正处于财务逆境中，失去中枢掌舵东谈主后，债权东谈主、投资者及作的信任培植将是大挑战，表情后续气运存在度不细则。

“周佩贤的离世令东谈主唏嘘。”柏文喜默示，她的悲催辅导咱们，贸易宇宙的“轻钞票”不成阴私独创东谈主的“重包袱”。在追求限制与速率的同期，树立风险庇荫机制、完善豪情支柱体系，能够比任何贸易时势齐为迫切。

值班编委：樊永锋

职责剪辑：马琳 温红妹

审读：戴士潮

房地产报版权总共

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