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近日，我国公募REITs市集常态化扩募迎来蹙迫转变实行，中原基金华润有巢REIT扩募份额认真在上海证券往复所上市往复。本次扩募大亮点在于，在全市集次受向原基金份额手有东谈主配售的发售式，这不仅秀美着我国公募REITs扩募机制取得蹙迫膺惩，以其转变的轨制筹办和较的市集招供，为全行业诞生了市集化扩募标杆。

凭据公告，中原基金华润有巢REIT扩募所筹集的逾11亿元资金，将购入位于上海闵行区的有巢马桥保险租出住房技俩。往复完成后张家口塑料管材生产线价格，基金底层钞票将齐全对上海松江、闵行两大中枢产业集结区的齐备布局。

华润有巢REIT通过扩募引入质钞票，面通过公募REITs平台齐全了租出住房钞票的周转；另面，质钞票的注入，将劝诱多社会老本参与租出住房域，共享行业发展红利。华润有巢REIT自2022年12月上市以来，为手有东谈主创造了恒久理会呈报。完毕2025年年底，基金建设以来已累计向手有东谈主进行9次分成，累计分成金额1.54亿元。

值得提的是，华润有巢REIT在全市集次受向原手有东谈主配售的扩募发售式，通过赋予原手有东谈主先认购权，有止参与认购的手有东谈主越是中小投资者的权益被摊薄，保手了“股权”结构的相对理会，也有意于提刊行率。该发售式赢得了投资者的喜爱，塑料挤出机扩募案在前期照旧基金手有东谈主大会表决通过张家口塑料管材生产线价格，共召募资金11.329亿元，终配售参与率达99.51。

记者从不同渠谈获悉，除发售式转变外，这次扩募在订价机制上也充分体现了市集化敛迹，在结了钞票评估价值、二市集价钱及与投资者的换取情况基础上审慎详情。同期，为保险订价与往复的公允，本次扩募引入了“除权”机制，对扩募份额上市前后的基金参考净值及往复价钱进行理调治，止风险套利，谨防了通盘参与的平允。

记者了解到，中原基金华润有巢REIT扩募配售对象中个东谈主投资者户数过万户。

事实上，这次转变实行的另粗豪旨在于，地面拓宽了个东谈主投资者参与REITs扩募的通谈，但凡权益登记日登记在册的基金份额手有东谈主均有权凭据手仓情况参与配售，充分保险了机构投资者与个东谈主投资者参与扩募认购的对等职权。

本次扩募设立了多元化认购通谈，论是场内照旧场外的个东谈主投资者，均能通过方便的渠谈利用认购权。其中，场内投资者可通过在证券接头机构开具的场内证券账户径直认购，也不错通过基金解决东谈主认购；场外投资者则可通过基金解决东谈主偏激奉求的场外基金销售机构参与认购，确保个东谈主投资者对等的参与契机。

本文原载于《证券时报》2026年1月20日2版，原标题为《公募REITs单 向原手有东谈主配售扩募落地》

校对：廖胜张家口塑料管材生产线价格